Évaluer le prix de l'immobilier sur le secteur de la Côte
Après une longue phase de hausse de plusieurs années – avec un pic en 2012 – le marché immobilier suisse connaît depuis 2018/2019 une réelle stabilisation des prix au mètre carré. Toutefois, une analyse plus détaillée notamment du prix de l’immobilier par m2 près de Morges, montre que les prix continuent d’augmenter dans certaines régions et sur certains segments du marché.
Des différences significatives entre les régions et les segments
La croissance des transactions immobilières ces derniers mois a été favorisée par trois facteurs principaux :
• Le souhait d’accéder à la propriété s’est renforcé, notamment grâce à des conditions de financement actuellement très attrayantes. Le taux de propriété a donc augmenté, dépassant la barre des 40%. Avec un revenu par ménage en hausse et des charges d’intérêts en forte baisse, la part du coût du logement dans le budget des ménages n’est pas plus élevée aujourd’hui que par le passé et ceci malgré la hausse des prix.
• Des améliorations notables de la qualité des objets ont été observées ces derniers mois, comme par exemple les progrès énergétiques ou l’amélioration des standards d’aménagement.
• L’utilisation de l’espace habitable par personne augmente de façon continue pour tous les segments. Cette demande plus forte se répercute naturellement sur les coûts.
• Le souhait d’accéder à la propriété s’est renforcé, notamment grâce à des conditions de financement actuellement très attrayantes. Le taux de propriété a donc augmenté, dépassant la barre des 40%. Avec un revenu par ménage en hausse et des charges d’intérêts en forte baisse, la part du coût du logement dans le budget des ménages n’est pas plus élevée aujourd’hui que par le passé et ceci malgré la hausse des prix.
• Des améliorations notables de la qualité des objets ont été observées ces derniers mois, comme par exemple les progrès énergétiques ou l’amélioration des standards d’aménagement.
• L’utilisation de l’espace habitable par personne augmente de façon continue pour tous les segments. Cette demande plus forte se répercute naturellement sur les coûts.
Pourquoi vendre votre propriété immobilière aujourd’hui ?
L’année 2020 a été une année chargée d’évolutions particulièrement importantes sur le marché immobilier. Alors que les conditions économiques et financières internationales subissent d’importantes dégradations partout dans le monde, la constance et la robustesse des conditions économiques en Suisse ont poussé les acheteurs et les investisseurs immobiliers à soutenir une demande très forte en logements privés.
Ces derniers profitent aujourd’hui d’une période de taux d’intérêts particulièrement bas et d’une croissance suisse robuste – près de 2% selon différents instituts de prévisions. C’est l’une des nombreuses raisons qui explique que la demande immobilière surpasse largement l’offre, notamment sur les cantons de Vaud et Genève.
La zone de Terre Sainte et particulièrement les communes de Coppet, Commugny, Founex, Mies et Tannay attirent des acheteurs toujours plus nombreux et disposant d’une forte capacité d’achat et/ou d’investissement.
Toutes ces conditions permettent aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement de bénéficier de conditions de marchés très favorables (prix au mètre carré élevés, délais de vente moyen plus court, nombreux acheteurs potentiels, etc.)
Ces derniers profitent aujourd’hui d’une période de taux d’intérêts particulièrement bas et d’une croissance suisse robuste – près de 2% selon différents instituts de prévisions. C’est l’une des nombreuses raisons qui explique que la demande immobilière surpasse largement l’offre, notamment sur les cantons de Vaud et Genève.
La zone de Terre Sainte et particulièrement les communes de Coppet, Commugny, Founex, Mies et Tannay attirent des acheteurs toujours plus nombreux et disposant d’une forte capacité d’achat et/ou d’investissement.
Toutes ces conditions permettent aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement de bénéficier de conditions de marchés très favorables (prix au mètre carré élevés, délais de vente moyen plus court, nombreux acheteurs potentiels, etc.)
Perspectives d’évolution du marché immobilier suisse pour 2021
De nombreux instituts économiques prévoient un arrêt de l’augmentation des prix pour les biens immobiliers en Suisse à l’horizon 2021/2022.
En effet, les investissements dans la construction en Suisse provoquent une croissance constante de l’offre. Parallèlement, le risque de taux d’intérêts plus élevés doit également être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
L’augmentation des taux d’intérêts hypothécaires aux États-Unis, liés à la croissance mondiale, laissent présager un scénario similaire en Suisse à partir de 2021/2022. Si l’on prend en compte tous ces facteurs, une perte de valeur et une baisse des loyers ne sont pas à exclure dans un moyen terme. Pour la vente de votre bien immobilier, cela veut dire que les rendements diminueront probablement dans les prochaines années.
Cependant, un arrêt de l’augmentation des prix de vente des biens immobiliers ne signifie pas forcément une contraction des prix et encore moins un cycle baissier. Les experts de AD VALOREM Real Estate sont à vos côtés pour vous conseiller dans la vente et l’achat de biens sur les cantons de Vaud et Genève. Grâce à leur expérience de terrain, ils sauront vous accompagner au mieux dans vos choix et vos décisions pour évaluer, comparer, vendre et acheter.
En effet, les investissements dans la construction en Suisse provoquent une croissance constante de l’offre. Parallèlement, le risque de taux d’intérêts plus élevés doit également être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
L’augmentation des taux d’intérêts hypothécaires aux États-Unis, liés à la croissance mondiale, laissent présager un scénario similaire en Suisse à partir de 2021/2022. Si l’on prend en compte tous ces facteurs, une perte de valeur et une baisse des loyers ne sont pas à exclure dans un moyen terme. Pour la vente de votre bien immobilier, cela veut dire que les rendements diminueront probablement dans les prochaines années.
Cependant, un arrêt de l’augmentation des prix de vente des biens immobiliers ne signifie pas forcément une contraction des prix et encore moins un cycle baissier. Les experts de AD VALOREM Real Estate sont à vos côtés pour vous conseiller dans la vente et l’achat de biens sur les cantons de Vaud et Genève. Grâce à leur expérience de terrain, ils sauront vous accompagner au mieux dans vos choix et vos décisions pour évaluer, comparer, vendre et acheter.
Vendez votre bien immobilier avec succès
Parallèlement à l’évolution des prix, les techniques de commercialisation des biens immobiliers ont également largement évolué au cours des dernières années.
Les possibilités de recherche via les nombreux portails immobiliers sur Internet ont ainsi introduit un grand niveau de transparence sur le marché : en quelques minutes, les acheteurs peuvent comparer des dizaines de maisons, de villas, d’appartements ou de terrains via un ordinateur ou un smartphone.
Présenter un bien immobilier de manière attrayante sur une plateforme en ligne exclusive et faire ressortir ses qualités sont nécessaires à une vente rapide et sereine. Ainsi, grâce à nos connaissances des prix de l’immobilier près de Rolle, des prix du m2 près de Founex ainsi que des prix au m2 près de Morges, permet aux futurs investisseurs de connaître les perspectives d’évolution du marché immobilier suisse avant d’effectuer une quelconque transaction immobilière dans le secteur.
Aujourd’hui, les stratégies de marketing proposées par AD VALOREM Real Estate fixent de nouveaux standards dans la présentation et la mise en valeur de votre maison ou de votre appartement. En partant d’une analyse approfondie de votre bien immobilier, nous réalisons un dossier complet et professionnel.
Dans le même temps, nous proposons votre bien à de nombreux acheteurs potentiels faisant partie de notre réseau exclusif et qui se sont montrés intéressés à l’achat de biens similaires. Grâce à notre offre de full-service, nous vous accompagnons durant tout le processus de commercialisation, de sa conception à la signature chez le notaire et nous vous garantissons une vente professionnelle et profitable de votre bien immobilier suisse.
Les possibilités de recherche via les nombreux portails immobiliers sur Internet ont ainsi introduit un grand niveau de transparence sur le marché : en quelques minutes, les acheteurs peuvent comparer des dizaines de maisons, de villas, d’appartements ou de terrains via un ordinateur ou un smartphone.
Présenter un bien immobilier de manière attrayante sur une plateforme en ligne exclusive et faire ressortir ses qualités sont nécessaires à une vente rapide et sereine. Ainsi, grâce à nos connaissances des prix de l’immobilier près de Rolle, des prix du m2 près de Founex ainsi que des prix au m2 près de Morges, permet aux futurs investisseurs de connaître les perspectives d’évolution du marché immobilier suisse avant d’effectuer une quelconque transaction immobilière dans le secteur.
Aujourd’hui, les stratégies de marketing proposées par AD VALOREM Real Estate fixent de nouveaux standards dans la présentation et la mise en valeur de votre maison ou de votre appartement. En partant d’une analyse approfondie de votre bien immobilier, nous réalisons un dossier complet et professionnel.
Dans le même temps, nous proposons votre bien à de nombreux acheteurs potentiels faisant partie de notre réseau exclusif et qui se sont montrés intéressés à l’achat de biens similaires. Grâce à notre offre de full-service, nous vous accompagnons durant tout le processus de commercialisation, de sa conception à la signature chez le notaire et nous vous garantissons une vente professionnelle et profitable de votre bien immobilier suisse.
Aperçu des prix au mètre carré - ville par ville - sur le canton Vaud :
* Les chiffres publiés dans ce tableau ont été mis à jour au 1er janvier 2021.
** Le calcul des prix moyens au m2 provient des données statistiques réalisées par les notaires du Canton de Vaud ainsi qu’un calcul du prix médian des biens immobiliers en vente sur chaque commune au cours des 9 derniers mois.
*** La présente estimation a été effectuée en fonction des conditions de marché. AD VALOREM Real Estate fait toute réserve pour le cas où les conditions du marché immobilier ou toute autre circonstance imprévisible viendraient à modifier les bases de calculs de la présente estimation.
** Le calcul des prix moyens au m2 provient des données statistiques réalisées par les notaires du Canton de Vaud ainsi qu’un calcul du prix médian des biens immobiliers en vente sur chaque commune au cours des 9 derniers mois.
*** La présente estimation a été effectuée en fonction des conditions de marché. AD VALOREM Real Estate fait toute réserve pour le cas où les conditions du marché immobilier ou toute autre circonstance imprévisible viendraient à modifier les bases de calculs de la présente estimation.
| Communes | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Arzier- Le Muids | CHF 7'930 | CHF 9'560 |
| Aubonne | CHF 6'380 | CHF 8'065 |
| Bassins | CHF 8'040 | CHF 8'610 |
| Begnins | CHF 9'180 | CHF 10'310 |
| Bogis-Bossey | CHF 11'720 | CHF 10'265 |
| Borex | CHF 9'200 | CHF 11'120 |
| Bougy-Villars | N / A | CHF 10'970 |
| Buchillon | CHF 8'880 | CHF 22'000 |
| Bursinel | CHF 6'700 | CHF 10'850 |
| Bursins | CHF 8'000 | CHF 9'660 |
| Chavannes-de-Bogis | CHF 7'710 | CHF 9'825 |
| Chavannes-des-Bois | CHF 9'980 | CHF 9'825 |
| Chéserex | CHF 7'650 | CHF 9'190 |
| Chexbres | CHF 12'250 | CHF 7'950 |
| Commugny | CHF 7'950 | CHF 10'580 |
| Coppet | CHF 12'200 | CHF 15'580 |
| Cran-Près-Céligny | CHF 12'260 | CHF 12'430 |
| Crassier | CHF 9'080 | CHF 8'935 |
| Duillier | CHF 10'360 | CHF 9'755 |
| Dully | CHF 13'510 | CHF 12'720 |
| Echandens | CHF 9'400 | CHF 9'830 |
| Etoy | CHF 9'320 | CHF 12'230 |
| Eysins | CHF 9'550 | CHF 8'660 |
| Féchy | CHF 10'625 | CHF 11'665 |
| Founex | CHF 11'700 | CHF 12'410 |
| Genolier | CHF 9'510 | CHF 9'890 |
| Gilly | CHF 9'715 | CHF 6'875 |
| Gimel | CHF 6'290 | CHF 10'810 |
| Gingins | CHF 9'430 | CHF 9'460 |
| Gland | CHF 10'100 | CHF 10'700 |
| Jouxtens-Mézery | CHF 10'620 | CHF 11'250 |
| La Rippe | CHF 9'160 | CHF 7'860 |
| Lausanne | CHF 11'500 | CHF 10'500 |
| Lussy-sur-Morges | CHF 7'530 | CHF 12'620 |
| Lutry | CHF 10'230 | CHF 11'350 |
| Mies | CHF 11'300 | CHF 14'160 |
| Mont-sur-Rolle | CHF 10'960 | CHF 13'050 |
| Morges | CHF 8'720 | CHF 8'910 |
| Nyon | CHF 10'700 | CHF 10'900 |
| Perroy | CHF 9'860 | CHF 12'200 |
| Prangins | CHF 9'120 | CHF 12'560 |
| Préverenges | CHF 11'525 | CHF 12'250 |
| Prilly | CHF 9'820 | CHF 16'000 |
| Pully | CHF 12'900 | CHF 10'800 |
| Rolle | CHF 11'610 | CHF 10'530 |
| Saint-Prex | CHF 11'080 | CHF 13'980 |
| St.-Sulpice | CHF 10'200 | CHF 13'880 |
| Tannay | CHF 11'000 | CHF 12'250 |
| Trélex | CHF 9'825 | CHF 11'665 |
| Vich | CHF 10'730 | CHF 12'690 |
Si vous voulez vendre votre maison, votre villa ou votre appartement, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos experts au 079.765.83.79 ou au 022.960.53.65 afin de profiter des prix encore hauts en Suisse.